Αποτελέσματα: 1 έως 5 από σύνολο 5
-
03.10.2013, 12:11 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- ΠΟΛ.ΜΗΧ.
- Εγγραφή
- 17.01.2013
- Αναρτ.
- 146
- Εύσημα
- έδωσε
- 57
- έλαβε
- 23
- Αρχεία
- Λήψεις
- 51
- Ανέβασε
- 0
Περί ποσοστού συνιδιοκτησίας σε υπολογισμό προστίμου
Αν έχω καταλάβει σωστά, ανάγουμε τα ποσοστά συνιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας στην οποία βρίσκεται ο αυθαίρετος ΄χωρος (από τον πίνακα χιλιοστών) σε εκμεταλλεύσιμα τετραγωνικά που ''δικαιούται'' για να υπολογίσουμε σε ποιά κατηγορία υπέρβασης είμαστε <50, <100, <200 και >200.
Εάν εξετάζουμε την αλλαγή χρήσης μιας αποθήκης σε διαμέρισμα δλδ σε χώρο κύριας χρήσης, τότε σύμφωνα με το α.17 παρ.5 δεν βάζουμε συντελεστή αλλαγής χρήσης αλλά υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης.
Οι αποθήκες ως βοηθητικοί χώροι εν γένει έχουν πολύ χαμηλά χιλιοστά, επομένως μια τέτοια αλλαγή χρήσης δεν οδηγεί αυτομάτως σε πολύ υψηλό ποσοστό υπέρβασης??
Μήπως συνυπολογίζουμε και το διαμέρισμα στο οποίο αυτός προσαρτάται??
Επίσης, μια στέγη που ψήλωσε και έγινε διαμέρισμα τι ποσοστό της αναλογεί αφού δεν ήταν ποτέ ξεχωριστή ιδιοκτησία??
Ευχαριστώ
-
03.10.2013, 13:07 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Μηχανικός Δομικών Έργων Τ.Ε.
- Εγγραφή
- 24.10.2011
- Περιοχή
- Θεσσαλονίκη
- Αναρτ.
- 68
- Εύσημα
- έδωσε
- 8
- έλαβε
- 6
- Αρχεία
- Λήψεις
- 26
- Ανέβασε
- 0
Αν έχω καταλάβει σωστά, ανάγουμε τα ποσοστά συνιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας στην οποία βρίσκεται ο αυθαίρετος ΄χωρος (από τον πίνακα χιλιοστών) σε εκμεταλλεύσιμα τετραγωνικά που ''δικαιούται'' για να υπολογίσουμε σε ποιά κατηγορία υπέρβασης είμαστε <50, <100, <200 και >200.
Εάν εξετάζουμε την αλλαγή χρήσης μιας αποθήκης σε διαμέρισμα δλδ σε χώρο κύριας χρήσης, τότε σύμφωνα με το α.17 παρ.5 δεν βάζουμε συντελεστή αλλαγής χρήσης αλλά υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης.
Οι αποθήκες ως βοηθητικοί χώροι εν γένει έχουν πολύ χαμηλά χιλιοστά, επομένως μια τέτοια αλλαγή χρήσης δεν οδηγεί αυτομάτως σε πολύ υψηλό ποσοστό υπέρβασης??
Στην περίπτωση αυτή, ναι, έχουμε μεγάλο ποσοστό υπέρβασης, αφού μια ιδιοκτησία με βοηθητική χρήση αποκτά χαρακτήρα κύριας χρήσης.
Είναι μια ξεχωριστή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία, η οποία μπορεί να μεταβιβαστεί, και έτσι πρέπει να αντιμετωπιστεί.
Μήπως συνυπολογίζουμε και το διαμέρισμα στο οποίο αυτός προσαρτάται??
Επίσης, μια στέγη που ψήλωσε και έγινε διαμέρισμα τι ποσοστό της αναλογεί αφού δεν ήταν ποτέ ξεχωριστή ιδιοκτησία??
-
-
03.10.2013, 13:20 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- ΠΟΛ.ΜΗΧ.
- Εγγραφή
- 17.01.2013
- Αναρτ.
- 146
- Εύσημα
- έδωσε
- 57
- έλαβε
- 23
- Αρχεία
- Λήψεις
- 51
- Ανέβασε
- 0
Άννα ευχαριστώ για την απάντηση.
Η οικοδομή είναι τετραόροφη με υπόγειο και έχει δημιουργηθεί στη σοφίτα ανεξάρτητη ιδιοκτησία.
Στο οικόπεδο υπάρχει συνιδιοκτησία και ο ιδιοκτήτης της σοφίτας κατέχει το ισόγειο και το υπόγειο που προανέφερα. Θέμα συννενόησης με τους συνιδιοκτήτες δεν υπάρχει αφού είναι τέκνα (για την συναίνεση που φαντάζομαι ότι απαιτείται για τη στέγη).
Μια λύση θα ήταν να ανάγω τα τετραγωνικά της σοφίτας στο ποσοστό συνιδιοκτησίας του ισογείου και να το συγκρίνω με αυτό.
Σας φαίνεται σωστό?
-
03.10.2013, 13:43 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Μηχανικός Δομικών Έργων Τ.Ε.
- Εγγραφή
- 24.10.2011
- Περιοχή
- Θεσσαλονίκη
- Αναρτ.
- 68
- Εύσημα
- έδωσε
- 8
- έλαβε
- 6
- Αρχεία
- Λήψεις
- 26
- Ανέβασε
- 0
Σας φαίνεται σωστό?
Στην περίπτωση που περιγράφεις... και κατά την άποψή μου:
Στην υπέρβαση δόμηση παίρνεις τον μεγαλύτερο συντελεστή (>200). Η σοφίτα δεν έχει σήμερα χιλιοστά.
Γίνεται η τακτοποίηση στο όνομα του ιδιοκτήτη που το εκμεταλλεύεται, με συναίνεση φυσικά.
Αφού πληρωθεί το πρόστιμο, θεωρώ πως με τη βοήθεια συμβολαιογράφου και δικηγόρου μπορεί να γίνει μεταφορά χιλιοστών από το ισόγειο στη σοφίτα για να μπορεί να σταθεί ως ανεξάρτητη ιδιοκτησία.
Αν υπάρχουν στο οικόπεδο χιλιοστά για δικαίωμα υψούν, τότε αυτά τα παίρνει η σοφίτα.
Στην περίπτωση αυτή συγκρίνεις την υπέρβαση με βάση αυτά τα χιλιοστά.
-
Ευχαριστούν οι:
-
10.10.2013, 15:38 (επάνω) - Ανάρτηση #5
- ΠΟΛ.ΜΗΧ.
- Εγγραφή
- 17.01.2013
- Αναρτ.
- 146
- Εύσημα
- έδωσε
- 57
- έλαβε
- 23
- Αρχεία
- Λήψεις
- 51
- Ανέβασε
- 0
Παρόμοια θέματα
-
N.4495/17: Σοφιτα - Υπολογισμος Ποσοστου Υπερβασης Δομησης
Από το μέλος nadgek στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 2Τελευταία Ανάρτηση: 08.02.2018, 13:47 -
N.4178/13: συντελεστής κάλυψης,απόσταση Δ ,στου υπολογισμό προστίμου
Από το μέλος giannnis στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 14.06.2016, 18:19 -
N.4178/13: Ποσοστά συνιδιοκτησίας στην πιλοτή
Από το μέλος melanie στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 5Τελευταία Ανάρτηση: 30.03.2015, 09:19 -
N.4178/13: Συντελεστές για υπολογισμό προστίμου
Από το μέλος TOLIS17 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 26.03.2015, 11:23 -
Excel για τον προσδιορισμό του ποσοστού ολοκλήρωσης κοινού οικοδομικού έργου
Από το μέλος Xάρης στη θεματική κατηγορία Λογισμικό, πρότυπα έντυπα & σχέδια, από μηχανικούς, για μηχανικούςΑπαντήσεις: 5Τελευταία Ανάρτηση: 06.05.2014, 09:05
Bookmarks